竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北建案大樓近竹北高鐵｜大遠百九牧世家3改2房質感美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2850 萬~~2788 萬 (含車位價)
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九牧世家
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於竹北正核心，鄰近高鐵站與遠百商圈，生活機能成熟。 2. 交通便捷：連接國道一號及 68 快速道路，通勤至新竹科學園區、台元園區及 AI 智慧園區極為便利。 3. 室內格局：採光與通風良好（衛浴皆開窗），且現為三改二房格局，未來可視需求改回三房，機動性高。 4. 社區環境：擁有七百多坪中庭花園，公設完善，居住質感受到肯定。
劣勢	1. 資料缺口：賣方資料未標明室內面積（顯示為 0 坪），影響單價評估與總價比較。 2. 樓層因素：位於十四樓中的四樓，雖避開底層潮濕，但相較高樓層隱私與視野略遜一籌。 3. 修改成本：目前格局已改為二房，若需改回三房或其他配置，須額外評估裝修費用。
機會	1. 增值潛力：竹北高鐵特區為熱門區域，鄰近產業園區需求穩定，長期保值性佳。 2. 租售優勢：因鄰近生活機能與工作地點，潛在投資租客群（如通勤族）穩定。 3. 彈性規劃：方正格局提供裝修調整空間，適合未來家庭人口變化（如新增小孩、長輩同住）。
威脅	1. 交通擁擠：假日或連續假期時，高鐵與遠百周邊可能面臨車流壅塞問題。 2. 房產市場波動：全球經濟環境或房地產景氣循環可能影響未來轉手價格。 3. 隱藏成本：購買後若進行格局改造，需預留裝修預算及時間成本。